Wat is mijn huis echt waard? | 10-juli-2023 |

Sinds 2023 dalen huizenprijzen. Of beter gezegd; de tijd van flink overbieden is voorbij. De vraag ligt lager dan enkele jaren geleden, waarmee de druk van de ketel is. Dit betekent overigens niet dat vastgoed niet langer een goede investering is, het betekent wél dat een eigenaar meer werk moet verrichten om een goede prijs voor de woning te krijgen. Wat is mijn huis echt waard? Hoe u achter de werkelijke woningwaarde komt leggen we uit op deze pagina.

 Wat is mijn huis waard?

De woningwaarde berekenen kan op verschillende manieren. Als eerste is er de optie om online een snelle berekening uit te voeren via een huizensite als funda. Dit geeft een indicatie maar er wordt geen rekening gehouden met de specifieke situatie. Dan is er de woningtaxatie, een officiële waardebepaling om bijvoorbeeld een hypotheek aan te vragen. Als u de woning reeds bezit en de verkoopwaarde wilt weten dan geeft een taxatie niet de juiste informatie. Dan biedt een makelaar uitkomst. Die kan de woning nader bekijken en in context plaatsen van de huizenmarkt. Daar komt een bedrag uit rollen die u kunt gebruiken om de vraagprijs te bepalen.

Hoe wordt mijn huis meer waard?

Er zijn diverse kenmerken waar kopers op letten, dit zijn de voornaamste:

 ●     Locatie: In de binnenstad of in een randgemeente, een hutje op de hei kan ook. De locatie is van groot belang om de woningwaarde te  bepalen. Sommige kopers zijn zeer gehecht aan een specifieke gemeente of wijk, dit geldt echter niet voor iedereen.

●     Omgeving: Winkels in de buurt, scholen of een park zijn allemaal belangrijke kenmerken die van invloed zijn op de waarde van de woning. Zeker in nieuwbouwwijken is het de potentie van nieuwe faciliteiten die zorgen voor een stijgende woningwaarde. Zo stijgt de waarde van een woning door de kwaliteit van de omgeving.

●     Onderhoud: Hoewel mensen graag hun nieuwe huis naar eigen inzicht willen invullen, blijkt dat huizen die instapklaar zijn het beste in de markt liggen. Een huis kopen om vervolgens een jaar lang te klussen is geen aantrekkelijk vooruitzicht.

●     Verduurzaming: Een oudere woning isoleren scheelt niet alleen in de energierekening maar ook zeker de woningwaarde. Het is gebleken dat een hoger energielabel zorgt voor duizenden euro’s meerwaarde bij de verkoopprijs.

Hoe werkt waardebepaling huis?

Wilt u echt weten wat uw huis waard is? Een waardebepaling van uw huis door een makelaar is gratis en vrijblijvend, het geeft wel veel informatie en zekerheid. Ook makelaars maken gebruik van online tools om een ruwe schatting te maken op basis van de kenmerken die we zojuist al hebben genoemd. Dan zijn er de specifieke kenmerken die niet op afstand te bepalen zijn. Een makelaar zal daarom een bezoek brengen om de woning te inspecteren. Het voornaamste verschil met een taxatierapport is de focus op verkoopwaarde. Een taxateur blijft neutraal, een makelaar denkt met de eigenaar mee en draagt suggesties aan om de woningwaarde te doen stijgen.

 Wat uw huis echt waard is, wordt uiteindelijk bepaald door de koper en het bedrag dat wordt geboden. Een makelaar kan ervoor zorgen dat de vraagprijs aantrekkelijk is en dat er voldoende serieuze kandidaten een bod uitbrengen.