Draagmuur laten verwijderen in een appartement | 29-oktober-2026 |

In een appartement is een draagmuur verwijderen een ander verhaal dan in een eengezinswoning. De muur die u wilt weghalen draagt niet alleen uw eigen vloer, maar maakt vaak deel uit van een constructie die het hele gebouw overeind houdt. Daardoor kijken zowel de VvE als de gemeente er strenger naar en zijn er meer partijen bij betrokken. Dat vraagt om een langere voorbereiding dan veel appartementseigenaren vooraf inschatten.

Waarom een draagmuur laten verwijderen hier zwaarder weegt

Wie een draagmuur laat verwijderen in een appartement, grijpt in op een constructie die door het hele gebouw doorloopt. In gestapelde bouw rust op zo'n muur niet alleen uw plafond, maar ook de woningen van de buren boven u. Het gewicht wordt verdieping gewijs doorgegeven tot aan de fundering, waardoor een ingreep op de tweede verdieping gevolgen kan hebben voor de verdiepingen daarboven. Daarbij is het verschil tussen muurtypes belangrijk. Bouwmuren tussen appartementen zijn vrijwel altijd dragend en komen zelden in aanmerking voor een doorbraak, terwijl een binnenmuur in uw eigen woning soms wel dragend is en soms niet. Welke situatie u heeft, blijkt pas na beoordeling van de bouwtekeningen en de woning zelf.

Toestemming van de VvE regelt u als eerste

De constructie van het gebouw hoort bij de gemeenschappelijke delen en valt daarmee onder de VvE, ook als de muur volledig binnen uw woning staat. U heeft dus toestemming nodig voordat er iets gebeurt. Begin met het nalezen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement, want daarin staat welke verbouwingen zijn toegestaan en welke procedure geldt. Vervolgens dient u een voorstel in bij het bestuur, meestal met een constructieberekening, een tekening van de nieuwe situatie en informatie over de uitvoerende partij. De vergadering van eigenaars moet er in veel gevallen over stemmen, en die komt vaak maar een of twee keer per jaar bijeen. Reken daarom op maanden in plaats van weken en stem de planning daarop af.

De constructieberekening en de gemeente

Bij een appartement kijkt de constructeur verder dan alleen uw eigen verdieping. Hij berekent welke last er vanuit de bovengelegen woningen op de muur drukt en welke stalen balk dat kan overnemen, inclusief de opleggingen aan beide zijden. Die opleggingen zijn hier extra belangrijk, omdat de kracht uiteindelijk via de constructie van het gebouw naar de fundering moet lopen. Een partij als De Kruif sloopwerken verzorgt die berekening en voert het werk uit, zodat de uitvoering aansluit op wat er is berekend. Daarna gaat het geheel naar de gemeente. Omdat het om de draagconstructie gaat, is doorgaans een omgevingsvergunning nodig en moet u rekening houden met een behandeltermijn van enkele weken.

Praktische punten tijdens de uitvoering

De uitvoering vraagt in een appartement om extra organisatie. Een stalen balk van enkele meters moet naar binnen, en dat gaat via het trappenhuis, de lift of in sommige gevallen via een hoogwerker en het balkon. Dat wordt vooraf uitgemeten, want een balk die niet de hoek om kan is een kostbaar probleem. Gemeenschappelijke ruimtes als het trappenhuis en de hal worden afgedekt om beschadiging en stof te voorkomen. Puin afvoeren verloopt meestal in kleine hoeveelheden, omdat een container voor de deur niet altijd mogelijk is en het materiaal naar beneden moet. Informeer uw buren tijdig over de werkzaamheden en houd rekening met de werktijden die in het reglement staan, zodat het werk zonder discussie kan doorgaan.

Foto: Josh Sonnenberg via Unsplash